Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren değerli bir karar çıktı: ‘Ev sahibi o denli istedi, ben de elden ödedim’ diyen yandı…

[hepsigundem]

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına nazaran, yargı süreci şöyle gelişti: Eskişehir’de taraflar ortasında 20 Eylül 2022 tarihinde kira mukavelesi düzenlendi. Kontratta kira borcunun banka yoluyla ödeneceği yer aldı. Buna rağmen kiracı kirayı elden ödediğini tez etti. Münasebet olarak da “mülk sahibinin kiranın elden ödenmesini istediğini” savundu.

Kiracıya nazaran, mülk sahibi her ay işyerine gelerek kirayı elden aldı. Yeniden kiracının argümanına nazaran ödemelerden birisi de mülk sahibinin yanına gidilerek yapıldı. Lakin bir mühlet sonra kiracı hakkında kira bedellerini ödemediği gerekçesiyle icra takibi başlatıldı. Kiracı ise kira bedelini elden ödediğini, borcu olmadığını argüman etti. Kiracı, mülk sahibinin elden yapılan ödemeleri inkar ettiğini savundu. Kiracı, icra takibine bahis edilen ocak, şubat, mart, nisan ve mayıs aylarına ilişkin kira borçlarının ödendiğinin tespitine karar verilmesi için mahkemeye başvurdu. Mülk sahibi ise, kiracının ödeme argümanlarını kabul etmediklerini bildirdi. Kiraların ödenmediğini savundu.

DAVALIK OLDULAR

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, mülk sahibinin kira bedellerini kiracının işyerine giderek elden aldığına hükmetti. Mayıs ayı kirasının da mülk sahibi olan davalının yanına gidilerek ödendiği belirtildi. Mülk sahibinin haziran ayı kirasını almaya gelmemesi üzerine PTT kanalıyla ödeme yapılmak istendiği fakat bu ödemenin de kabul edilmediği kaydedildi. Mahkemenin kararında, yapılan ödemelerin mülk sahibinden alınarak yasal faizi ile birlikte davacı olan kiracıya ödenmesine karar verildi.

BAKANLIK TEMYİZ ETTİ

Adalet Bakanlığı kanun yarına temyiz isteminde bulundu. Evrak Yargıtay’a gitti. Yargıtay kararında, kural olarak kira bağının varlığını ve aylık kira bedelinin ne kadar olduğunu ispat yükümlülüğünün kiraya verene, kabul edilen kira bedelinin ödendiğini ispat yükümlülüğünün de kiracıya ilişkin olduğunu anımsattı. Kiraya verenin talep ettiği yıllık kira bedeli senetle ispat hududunun üzerinde ise kira bedelini kesin kanıtla ispatlamak zorunda olduğu vurgulandı. Kiracının da kira bedelinin senetle ispat hududunun üzerinde olması durumunda kira borcunu ödediğini kesin kanıtla ispat etmesi gerektiği belirtildi.

‘TANIK DİNLENEMEZ’

Yargıtay, kararında şöyle dedi:

“Her ne kadar birinci derece mahkemesince; şahit beyanlarına dayanılarak davacı kiracının kira bedellerini ödediği sonucuna varılmış ise de, yıllık kira bedeli senetle ispat sonunun üzerinde olduğundan, kiracı tezini kesin kanıtla ispat etmekle yükümlüdür. Tıpkı vakitte senede karşı şahitle ispat yasağını düzenleyen 6100 sayılı kanunun 201. hususuna nazaran de taraflar ortasında yazılı kira kontratı bulunduğundan, kira bedellerinin ödendiği konusunda şahit dinlenemez.”

KARAR BOZULDU

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkemenin şahit beyanlarına dayanarak karar vermesinin yasaya ters olduğunu belirterek, Adalet Bakanlığı’nın kanun faydasına temyiz istemini kabul etti. Mahkemenin kararı bozuldu. Dava belgesi birinci derece mahkemesine gönderildi.



Cumhuriyet

The post Yargıtay’dan milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren değerli bir karar çıktı: ‘Ev sahibi o denli istedi, ben de elden ödedim’ diyen yandı… first appeared on HepsiGündem.COM " Gündem,Güncel Haberler Burada ".

Okumaya devam et...