H
hepsigundem
Guest
Konut kiraları kış mevsiminin tesirini net biçimde hissetmeye başladı. Taşınmaların azalmasıyla birlikte artış suratı yavaşladı; fakat bu yavaşlama kiraları enflasyon düzeyine çekmeye yetmedi. Türkiye İstatistik Kurumu datalarına nazaran kasım ayında tüketici fiyat endeksi yıllık yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Tıpkı periyotta kira enflasyonu ise yüzde 63,6 düzeyinde kaldı. Bir evvelki yılın tıpkı periyodunda bu oran yüzde 108,9’du.
Uzmanlar, mevsimsel sakinliğin yanı sıra alım gücünün kira artış suratına yetişemediğine dikkat çekiyor. Nakliye, bakım ve tamirat üzere kalemlerdeki yükseliş de tabloyu ağırlaştırıyor. Sonuçta birçok kiracı, mesken değiştirmek yerine mevcut mukavelesini uzatmayı tercih ediyor.
İSTANBUL’DA İKİ BAŞKA KİRA GERÇEĞİ
Piyasadaki ayrışma en net İstanbul’da görülüyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, kentte ilçe bazlı önemli bir uçurum oluştuğunu söylüyor. Kasım 2025 datalarına nazaran Bakırköy’de ortalama kira 70 bin TL, Kadıköy’de 69 bin TL, Beşiktaş’ta ise 55 bin TL düzeyinde.
Şehrin çeperlerinde tablo değişik. Esenyurt’ta ortalama kira 20 bin TL’ye kadar düşerken, Sultangazi ve Esenler’de 22 bin TL civarında seyrediyor. Çimen’e nazaran piyasayı artık talep değil, bütçeler belirliyor. Kiracıların zorlanan bütçeleri, artışları da daha denetimli hale getiriyor. Önümüzdeki periyotta sert sıçramalardan fazla yatay bir seyir öne çıkabilir.
İLAN FİYATLARI MEVSİMLE HAREKET EDİYOR
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Ahmet Büyükduman, ilan kiralarının mevsimsel bir döngü izlediğine dikkat çekiyor. Martla birlikte yükseliş başlıyor, yaz sonuna kadar sürüyor. Talebin zayıflaması ise fiyatların eski suratında artmasını engelliyor.
Bugün gelinen noktada ilan kiralarında geçen yıla nazaran yaklaşık yüzde 30’luk bir değişim var. Büyükduman, gelirlerle kiralar ortasındaki bağa işaret ederek, ocaktan itibaren maaşlardaki artış oranlarının kira artışlarını da belirleyeceğini söylüyor.
TAŞINMAK DEĞERLİ, MUKAVELE UZATMAK DAHA KOLAY
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, kira artış suratında bariz bir yavaşlama olduğunu lakin bunun hâlâ enflasyonun epeyce üzerinde seyrettiğini vurguluyor. Kasımda açıklanan yüzde 63,59’luk kira enflasyonu, mart 2023’ten bu yana görülen en düşük yıllık artış olsa da tabloyu kökten değiştirmiş değil.
Maya’ya nazaran birtakım bölgelerde, artış periyodunda mevcut kiraya gelen artırımla birebir binadaki yeni ilanların daha düşük sayılarla açıldığı durumlar bile görülüyor. Konut satışlarındaki hareketlilik kiralara yaklaşık 1–1,5 yıl gecikmeyle yansıyor. Buna bir de taşınma sırasında ortaya çıkan nakliye, paklık ve bakım masrafları eklenince, kiracılar için en makul seçenek birden fazla vakit mukaveleyi yenilemek oluyor.
KAYNAK: DÜNYA
Kaynak : Haber7
The post Kira artışı enflasyonun iki katında first appeared on HepsiGündem.COM " Gündem,Güncel Haberler Burada ".
Okumaya devam et...