H
hepsigundem
Guest
Çin iktisadının en hassas başlıklarından biri olan konut piyasasında sıkıntılar büyüyor. Son bilgiler, konut fiyatlarındaki düşüşün hızlandığını, satışlardaki zayıflığın ise kalıcı hale geldiğini gösteriyor. Ekonomik aktiviteye dair dertler sürerken, gözler bir sefer daha gayrimenkul dalına çevrilmiş durumda.
Konut bölümü Çin için yalnızca bir yatırım alanı değil. Çimento, çelik ve birçok yan kesimi besleyen bu yapı, tıpkı vakitte ülkenin büyüme modeli ve toplumsal istikrarları açısından da kritik kıymette. Bu nedenle dalda yaşanan her sarsıntı, iktisadın geneline direkt yansıyor.
SEKTÖRÜN İKTİSATTAKİ HİSSESİ YARIYA İNDİ
2015 yılında Gayrisafi Yurt İçi Hasıla’nın yaklaşık yüzde 30’unu oluşturan konut kesiminin hissesi, yaşanan daralmanın akabinde yüzde 15 düzeylerine kadar gerilemiş durumda. İdare, direkt mali dayanak konusunda temkinli davranıyor. Lakin iç tüketimin canlandırılması için konut piyasasında istikrarın sağlanması kaide görülüyor.
Kasım ayı dataları de tabloyu pek iç açıcı kılmıyor. Yeni konut satışları aylık bazda yüzde 0,4 azalırken, ikinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 0,7 geriledi.
VANKE’DE BORÇ BASKISI ARTIYOR
Piyasadaki tedirginliği artıran en kıymetli gelişme ise China Vanke cephesinden geldi. Şirketin artan borç yükü ve temerrüt ihtimali, memleketler arası kredi derecelendirme kuruluşlarını harekete geçirdi. Fitch Ratings, Vanke’nin uzun vadeli yabancı ve lokal para cinsinden kredi notlarını CCC-’den C’ye indirdi. Hong Kong’daki iştirakinin notları da aşağı çekildi.
Geçen ay S&P Küresel Ratings de benzeri bir adım atmış, şirketin önümüzdeki altı ayda karşılaşacağı ağır tahvil geri ödeme takvimine dikkat çekmişti. Bu tablo, mümkün bir tekrar yapılandırma ya da temerrüt riskini daha görünür hale getiriyor.
“BU KRİZ EVVELKİ İFLASLARI BİLE GÖLGEDE BIRAKABİLİR”
Vanke’de yaşananlar, daha evvel Evergrande ve Country Garden üzere devlerin yaşadığı temerrütleri hatırlattı. Lakin piyasa etraflarına nazaran, Vanke’nin ölçeği nedeniyle muhtemel bir çöküş çok daha sarsıcı olabilir.
Bu gelişmeler, Pekin idaresi üzerinde ekonomiyi destekleyici adımlar atılması istikametindeki baskıyı da artırıyor.
“EMLAK KESİMİ ÇİN’İN KARANLIK YÜZÜ”
Asya piyasaları analisti Sadi Kaymaz’a nazaran Çin iktisadının iki başka yüzü var. Bir yanda elektrikli araçlar, güneş gücü ve batarya teknolojileriyle temsil edilen yükselen bir Çin; öbür yanda ise emlak bölümüyle sembolleşen karanlık taraf.
Kaymaz, emlak dalının yıllardır verimsizlik ürettiğini ve son on yılda önemli bir finansal risk alanına dönüştüğünü söylüyor. Çok inşaat faaliyetleri ve borçla büyüyen yapı şirketleri, bugün makroekonomik tehditlerin merkezinde yer alıyor.
KAMU DAYANAĞI ALGISI SARSILDI
Vanke’yi öteki şirketlerden ayıran en değerli öge, bugüne kadar ardında güçlü bir kamu takviyesi olduğu fikriydi. Merkezi, Çin’in en varlıklı kentlerinden biri olan Shenzhen’de bulunan şirketin, kentin metro işletmecisiyle iştiraki da bu algıyı güçlendiriyordu.
Ancak son devirde Shenzhen idaresine bağlı kuruluşların teminat talep etmesi ve kredi limitlerini kısmaya başlaması, piyasalarda adeta soğuk duş tesiri yarattı. “Vanke batmaz” algısı önemli yara aldı.
NAKİT YETMİYOR, TAKVİM DARALIYOR
Kaymaz’ın aktardığına nazaran, Vanke’nin hür nakit akışı borç ödemeleri için yetersiz. Şirketin kısa vadeli borçlarının sırf yüzde 40’ını karşılayabilecek nakit durumu bulunuyor. Önümüzdeki günlerde 800 milyon dolarlık, gelecek yıl ise 1 milyar doları aşan tahvil geri ödemeleri kapıda.
Satış gelirlerinde bu yıl yaklaşık yüzde 40’lık bir düşüş yaşandığı, finansman açığının ise 14 milyar dolara yaklaştığı iddia ediliyor. Kaymaz’a nazaran devlet dayanağı olmadan şirketin ayakta kalması epey güç. Tahvil sahipleri içinse yine yapılandırma ya da temerrüt riski artık masada.
TARTIŞMALAR TEKRAR ALEVLENDİ
Vanke’deki problemler, “örtülü kamu desteği” ile ayakta duran öteki şirketlerin geleceğini de sorgulatıyor. Beş yıl evvel Evergrande ile başlayan emlak krizi hâlâ tam manasıyla sona ermiş değil. Birçok şirket, ağır borç yükü altında ömür çabası veriyor.
Kaynak : Haber7
The post Çin’de konut krizi derinleşiyor: Vanke alarm veriyor first appeared on HepsiGündem.COM " Gündem,Güncel Haberler Burada ".
Okumaya devam et...